Kupowanie nowego mieszkania może być, wbrew pozorom, trudniejsze od kupowania mieszkania z rynku wtórnego. Na rynku wtórnym należy zwrócić uwagę na kilka kwestii związanych z eksploatacją lokalu czy jego złym stanem technicznym, jednak są to rzeczy, których szukając mieszkania możemy się nauczyć i które po jakimś czasie z wprawą będziemy oceniać.
Natomiast zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się w dużo większym stopniu z wnikliwym czytaniem umowy niż wypatrywaniem oznak nieprawidłowości w samym mieszkaniu.
Wszyscy wiemy, że większość umów z deweloperami podpisujemy na tzw. etapie dziury w ziemi, czyli na długo przed tym, jak blok powstanie. Owszem, dostępne są wizualizacje, jednak nawet najtrafniejsza symulacja komputerowa nie jest w stanie w pełni oddać rzeczywistości. Poza tym mało z rzeczy, na które powinniśmy zwrócić uwagę kupując nowe mieszkanie da się zobaczyć na wizualizacji. Większość z nich jest natomiast zawarta w umowie zakupu mieszkania. Wniosek jest więc prosty: dokładnie czytaj umowę. Na co jednak zwrócić uwagę?
- Wiarygodność dewelopera
Wybór dobrego dewelopera w Warszawie nie jest prosty: firm jest mnóstwo, a inwestycje rosną jak grzyby po deszczu. Zanim jednak podpiszesz umowę, sprawdź dewelopera: jak długo jest na rynku i jakie inwestycje już zrealizował. Im więcej, tym lepiej – jest godny zaufania.
- Metraż i rozkład pomieszczeń
Patrząc na plany budowlane możesz zobaczyć, jak rozplanowane są pomieszczenia: zwróć na to uwagę. Co z tego, że mieszkanie ma 50 metrów, jeśli 10 z nich zajmuje obszerny przedpokój? Co z tego, że mieszkanie jest trzypokojowe, jeśli dwa z tych pokojów są przechodnie? Pamiętaj, żeby koniecznie sprawdzić rozkład pomieszczeń przed zakupem mieszkania.
- Sprawdź naświetlenie
Jeśli masz możliwość zobaczyć lokal przed zakupem, odwiedź go – najlepiej kilkakrotnie o różnych porach dnia. Jeśli nie, to patrząc na to, na którą stronę wychodzą okna i jaka jest zabudowa w okolicy spróbuj obliczyć, przez jaką część dnia w mieszkaniu będzie naturalne światło.
- Koszty wykończenia
Przy kupnie nowego mieszkania pieniądze, które płacisz deweloperowi to nie wszystko: czeka cię jeszcze żmudny proces wykańczania mieszkania. Przed wprowadzeniem się zabezpiecz odpowiednią kwotę, by nie okazało się, że nie stać cię na przykład na wyposażenie kuchni.
- Wydatki na sprzęt
Do budżetu powinieneś doliczyć także pieniądze, które przeznaczysz na wyposażenie nowego mieszkania. Jeśli masz już meble i sprzęty nadal konieczny będzie ich transport i wniesienie – warto pomyśleć o zatrudnieniu ekipy do pomocy.
- Koszty dokumentów
Nabywając mieszkanie jesteśmy zobowiązani dopełnić pewnych formalności, których koszty częściowo spoczywają na nas, a częściowo na deweloperze. Chodzi o m.in. wpis do hipoteki czy założenie księgi wieczystej. W sumie wynoszą one około jednego procenta wartości mieszkania – niby nie tak dużo, jednak w przeliczeniu na kapitał – całkiem sporo.
- Zakres ubezpieczenia
Nowe lokale od dobrych warszawskich deweloperów objęte są rękojmiami i ubezpieczeniami, które gwarantują, że w ciągu pierwszych lat eksploatacji nie poniesiemy kosztów napraw ewentualnych awarii. Warto zwrócić uwagę na czas obowiązywania i zakres owego ubezpieczenia.
